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ZEH(ゼッチ)とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略。住宅構造(外皮)の断熱性能を高めると同時に、エネルギー効率の高い設備・システムを導入し、「省エネ」を実現する住宅のことです。「グランドオーク」は、基準一次エネルギー消費量から20%以上削減が可能な住まいとして、「ZEH-MOriented(ゼッチ・マンションオリエンテッド)」の基準を満たしたマンションです。
環境にやさしい暮らし
環境にやさしい暮らし
国土交通省・経済産業省・環境省の3省が2021年8月に「脱炭素社会に向けた住宅・建築物における省エネ対策等のあり方・進め方」を公表しました。2025年には建物の規模に関係なく、全ての新築住宅に対し省エネ基準適合義務化を目指し、遅くとも2030年までには義務基準をZEHレベル(BEI=0.8)まで引き上げたいとしています。
九電グループは、気候変動をはじめとした社会課題の解決に貢献することが極めて重要と考え、電化の推進などに取り組んできました。そこで「九電不動産」は、九州から日本の脱炭素をリードする九電グループの一員として、ZEH-Mを推進。これからのスタンダードを目指して、暮らすことでCO₂排出量を削減する先進のマンションをお届けします。
健康にやさしい暮らし
これまでの住まいは、リビングや廊下、浴室の「温度差」や「結露」による健康への影響が懸念されていました。ZEH-Mは、各部屋の温度差が小さいため快適で、家族の健康を守ることにつながります。
冬の起床時に室温が低いほど血圧が高くなる傾向。
高齢者ほど室温と血圧の関係が強い。
断熱改修によって室温が上がり、各室温の差がなくなると、居住者の血圧が低下する傾向。
室温が18°C未満の住宅では、熱いお湯への入浴時に、事故のリスクが高い。
部屋ごとの急激な温度変化は、血圧が上昇・下降し心臓や脳に大きな負担をかけます。これを「ヒートショック」と呼び、高齢者の場合は大きな事故につながりかねません。ZEH-Mは室温差が小さいため、ヒートショックのリスクを低減します。
※解析条件:温熱環境シミュレーションプログラム[AE-Sim/Heat]にて室内温度分布シミュレーションを実施。冬期最低気温となる日について、前日の就寝前に暖房を停止し、午前5時時点の室内温度(温度降下状況)を表示。外気温度は建設地(福岡市)の標準年拡張アメダス気象データ2020年版を参照、平面プランは省エネ基準策定モデル(RC造、専有面積70㎡)を参照、妻側中間階住戸を想定、エアコンは各居室に1台ずつ設置されているものとし、各居室の空調スケジュールは「HEAT20設計ガイドブック2021(一般社団法人20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会)」に記載の条件を参考、前夜空調停止時刻24時、空調停止時の室温24°C(居室のみ)、『一般的なマンション』品確法断熱等性能等級3程度(平成4年度基準)の外皮性能を想定、『ZEHマンション』建築物省エネ法外壁、窓等を通しての熱の損失の防止に関する誘導基準程度の外皮性能を想定
家計にやさしい暮らし
Low-E膜の働きで日射熱を低減し、冬の室内の暖かさも逃しません。冷暖房負荷を通常の複層ガラスに比べて大幅に削減します。
発泡ポリスチレン断熱材で断熱。沸かし直しが減らせる浴槽です。
地球温暖化の原因となるCO₂の削減や省エネに貢献します。
レバー操作で簡単に湯水の切り替えが可能。ムダなお湯が出ない構造のため湯量を減らすことができ、水とエネルギーの使用量を削減します。
窓を閉めていても住まいに新鮮な空気を取り込むため、室内の快適温度を保ちやすく冷暖房効率をアップ。
長寿命で環境負荷の少ないクリーン照明。
玄関ダウンライトは、人感センサーライトを採用。電気の消し忘れがなくなり節電にも効果的です。
従来の便器に比べて大幅な節水を実現する先進タイプ。水資源を効率的に利用できると共に、家計にもうれしい省エネタイプです。
※ZEH-M Orientedの基準を満たす設備については、物件によって異なります。
※計算条件:「省エネ基準の家」国が定める基準により算出した設計二次エネルギー消費量に設計一次エネルギー消費量に対する基準一次エネルギー消費量の割合を乗じて基準二次エネルギー消費量を算出し、燃料単価、換算係数を乗じて算定。家の面積、形状、冷暖房の設定温度等の条件はZEHマンションと同等。「ZEHマンション」平面プランは省エネ基準策定モデル(RC造、専有面積70㎡)を参照、外皮性能・設備仕様は建築物省エネ法外壁、窓等を通しての熱の損失の防止に関する誘導基準及び一次エネルギー消費量に関する誘導基準を参照し、国が定める基準により算出した設計二次エネルギー消費量に燃料単価、換算係数を乗じて算定。実際の年間光熱費を保証するものではありません。設備の新設維持更新に要する費用は考慮しておりません。燃料単価、換算係数は「総合資源エネルギー調査会省エネルギー・新エネルギー分科会省エネルギー小委員会小売事業者判断基準ワーキンググループ取りまとめ」を参照(電気27円/kWh、都市ガス156円/㎥、灯油88円/L、電力9.76MJ/kWh、都市ガス46.05MJ/㎥、灯油37.04MJ/L)※金額は住戸によって異なります。※モデルケースで試算した金額であり、ご家族構成や消費量によって異なります。※「グランドオーク別府碧のテラス」は、2024年7月竣工予定の物件です。
BELS(ベルス)とはBuilding-HousingEnergyefficiencyLabelingSystem(建築物省エネルギー性能表示制度)の略称であり、新築・既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認証する制度です。性能に応じて5段階で★表示されます。「グランドオーク」は、環境に配慮した先進の構造・仕様を採用していることから、第三者評価機関からBELS認証を受け、環境にも家計にも優しい住まいをお届けしています。
※表示の一次エネルギー消費量は、☆☆に対しての増減割合となります。
※「グランドオーク別府碧のテラス」は、2024年7月竣工予定の物件です。
住宅ローンの借入額に応じて所得税が控除されます。
「ZEH水準省エネ住宅」なら、一般の住宅に比べて控除額が大きくなります。
※1 宅地建物取引業者により一定の増改築等が行われた一定の居住用家屋。
※2 一般の新築住宅のうち、令和5年12月31日までに建築確認を受けたものまたは令和6年6月30日までに建築されたものは、借入限度額を2,000万円として10年間の控除が受けられます。ただし、特例居住用家屋に該当する場合は、令和5年12月31日までに建築確認を受けたものが対象となります。
固定金利【フラット35】S(ZEH)
省エネルギー性・耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、
借入金利を一定期間引き下げる制度【フラット350】S(ZEH)。
ZEH-M Orientedに認定されると当初5年間の金利が0.5%引き下げられます。
※【フラット35】S(ZEH)に関しては諸条件があります。また、予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は受付が終了されます。
また、2023年12月時点の情報であり、今後変更となる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。変動金利に関しては係員にお尋ねください。
グランドオーク藤崎南カノン
グランドオーク別府 碧のテラス